こんにちは、あお（＠ao_happy39）です。
このブログでは、FIRE（早期リタイア）するために必要な情報を発信しています。
専属秘書りえこ 不動産投資（事業）をしていると色々なことが起きるよね・・
CEO兼Youtuber蒼 今回は、いま問題になっている家『破壊されゴミ屋敷になった家』について紹介するね！入居者の滞納、夜逃げ（昼間かもしれませんが）、そして破壊された家・・・この家をどう再生するのか、今後をご期待ください。
筆者は、サラリーマンを（2023年に）脱サラし、不動産投資（家賃収入）、配当収入で生活しています。
私の〜破壊されゴミ屋敷になった家〜
・なぜ入居者は家を破壊したのか？
・なぜ入居者は逃げたのか？
・ゴミの処理方法について
破壊された家！なぜ入居者は家を破壊したのか？
結論としては、「リフォームしたかったから」である。
この物件は、５年前に買った物件。
私は物件をあまり壊さず最小限直して貸し出す方法でこれまで不動産投資（事業）を拡大してきた。
今回も、あまり大掛かりに直さず、貸し出すこととした。
もしそれで、気になるところがあれば入居者に直してもらうことにするということで、DIY可能物件として貸し出しをしていた。
（これまでも、そのように運営してきて問題になったことはなかった）
しかし、今回の入居者は本格的にリフォームしたいようでした。
リフォームのため入居者が家の内部を解体するということで（OKし）、リフォームが始まった。
途中経過も見せてもらっていたので、問題ないと思っていた。
しかし、解体が済んだ頃、家賃の支払いが遅れ始め、連絡が取れなくなり始めた。
物件内には、物が多く、使えるものはあまりない状況・・つまり「ゴミ屋敷」となってしまっていた・・
そして、床がないところがあったり、壁の多くは破壊され、天井には穴・・
キッチンはそっくりそのまま無くなっていた。
おまけに雨漏りしている、、、
当時５年前に購入した金額分は、賃貸ですでに回収しているものの、
今回このリフォーム費用で、５年前に支払った購入費用を上回るリフォーム費用がかかりそう・・
一番の大きな損失は、リフォームに時間がかかることだ・・
夜逃げの原因は？なぜ入居者は逃げたのか？
結論としては、「お金がなくなったから」である。
ごみ屋敷だったので、片付けが本当に大変だった。
そもそもなんでこんなにゴミを貯めてしまったのか？
前の入居者がリフォームをしようと思っていたのですが、
あまりお金がなかったのかもしれません。
どこからかもらってきた、壁紙とか、タイルとか、リフォームの材料を色々溜め込んでいた・・
DIYリフォームも投資なんですよね。先行投資ができないと完成しない！（あたりまえ）
リフォームはある程度お金がないとできないということが、いまリフォームしていて
身に染みて（ここまで壊すと費用がかかるということが）、分かってきた。
いまもDIYが進行中ですが、出費がすごいことになっている・・・
せどりと同じで、ある程度、先行投資しないと綺麗になりません。
前の入居者もリフォームにかけるお金がなくなって、
逃げてしまったんじゃないかなと思っています。
【大量のゴミ！どうする？】ゴミの処理方法
ゴミの種類もいっぱいあるが、ゴミ屋敷のゴミはどうするのか？
近所迷惑！？どうする燃えるゴミ、プラスチック・資源ごみ・・！
そもそも、ゴミの種類は色々あって、燃えるゴミ、プラスチック・資源ごみは
近所のゴミ収集所に持って行って普通に捨てることにした。
地域によって分別方法は異なるが・・
毎回ゴミ収集のエリアがうちのゴミでいっぱいになるので、
ご近所の迷惑になっていないか、心配だった・・。
車がない！？どうする粗大ゴミ・・！
大型ゴミは、最近知り合いになった方に、協力いただいて軽トラで運んでもらった。
いまミニマリスト実行中なので、車がない・・・
車がないのが、ゴミ処理に時間がかかってしまった要因でもあるが、
車の経費が、月に４万かかると思ったら、やっぱり費用対効果を考えると、
もうしばらく車なしでやってみようと思う。
大型ゴミに関しては、地域によって有料のところもあるが、処理施設に自己搬入で持っていけば、
無料で引き取ってくれる地域もあるようなので、確認してみると良い。
それでも、処理しきれないゴミ屋敷は業者に頼むのも良い。
ゴミ屋敷でお困りならゴミ屋敷バスター七福神へ
どこまで自分でやるか？『費用対効果』を考えるのが得策だ！
実は儲かる！？一攫千金！金属ゴミ・・！
実は、金属ゴミに関しては、金属の値段が高騰していて、買取業者に持っていけば買取してくれるようだ。
ベランダの解体をしたので、結構の量の金属ゴミがあった。
今回はなんと、お隣で解体作業をしている、解体業者に声をかけられ、金属ゴミを持って行ってくれるというので、もって行ってもらった。
これも買取に出したらおそらく1万円くらいになったんじゃないかな・・と思っているが、
これも結局、車がないときついので、費用対効果を考えてもって行ってもらった。
それより、隣のお家が解体されているのが私にはショックだった。
「あとであとで」は失敗の元！ビジネスは即行動！
お隣さんの空き家ずっと空き家だった＆いまDIYしているこの家よりも綺麗！
解体業者が来た時にえっ！って思った！今日解体するの？？
というのも、空き家だったので持ち主に連絡して貸してもらえないか聞いてみようと思っていたんですよね！
貸してもらったら、綺麗にリフォームする代わりに物件管理させてーと、
お願いしてビジネスにつなげようかと思っていた。
気づけば、何ヶ月も前から解体をすることは予告されていたようなものだった。
土地家屋調査士から土地の調査の連絡をもらっていたんですよね。
こちらの動画でサラリーマン大家（当時）の仕事を紹介しています。
土地の調査＝売却の可能性があるということですね！
解体する可能性を予想しておくべきだった。。。
思い立ったらすぐ行動が必要ですね！
再度、思い知らされた。ビジネスの鉄則ですね・・
今回、家がなくなったので、隣の土地を借りる or 購入できる可能性は限りなく０になった。
本当に残念・・・
CEO兼Youtuber蒼 さて、ゴミは軽トラ２回運んでもまだのこっていますね！引き続きDIY頑張っていきます！Youtubeでも、DIYも配信して行きますので、是非ご覧ください！チャンネル登録よろしくお願いします。
今回は、おすすめの私のゴミ屋敷物件ついてまとめてみました。
幸せな人生を送るために、参考にしてみてください。
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