こんにちは、あお（＠ao_happy39）です。
このブログでは、FIRE（早期リタイア）するために必要な情報を発信しています。
筆者は、サラリーマンを（2023年に）脱サラし、不動産投資（家賃収入）、配当収入で生活しています。
・なぜFIREなのか？
・誰にも教えたくない！私がFIREできた理由とは！？
・筆者の【築古不動産】奮闘記！
・筆者の【好立地不動産】奮闘記！
なぜFIREなのか？〜プロローグ〜
私は会社員として10数年働いてきました。
大手のサラリーマンなので、出張も多くありましたが、ある程度の給料があったので不満はあまりありませんでした。
しかし、8年前に子供ができて、状況は変わりました。
長年にわたってサラリーマンとして働き続けるうちに、私は家族との時間を取ることができないことに悩んでいました。
朝早く出勤して、残業で夜遅くまで働き、週末も仕事で忙しく、家族との時間を取ることができなかったのです。
そんな時、私は副業に挑戦することを決意しました。
この時は特にFIREを意識したわけではなかったですが、とにかく何かを始めてみたかったのです。
転売や、ブログ、色々な副業を試してみましたが、なかなかうまくいきませんでした。
会社員をしながらなので、時間が足りないことがネックでした。
色々な副業にチャレンジする中、私は不動産投資に出会いました。
初めは不安もありましたが、勉強を重ね、不動産投資に取り組むことを決めました。
最初は地方の中古戸建てを購入し、リフォームして賃貸物件として貸し出しました。
初めはうまくいかず、入居者もなかなか見つからなかったのですが、徐々に入居者も増え、家賃収入も安定してきました。
不動産投資の知識も深め、不動産会社との交渉や物件管理なども学びました。
しかし、地方の中古戸建て投資に関しては、デメリットもありました。
滞納や空室です。
これは、特に地方の中古戸建投資で大きくなる「リスク」です。
滞納に関しては、入居者と相談しながら何回も話合いをしました。
毎月毎月「払えます、支払いします」と言われながら、半年、支払いがされない状況が続きました。
空室についても2年もの間、空室だったこともありました。
大家としては家賃が入らないことは、精神的にきつい状況でした。
戸建て投資に関しては、そのような状況でありながらも、キャッシュフローは多く入るのがメリットです。
一方、区分マンションの賃貸物件も、同時に実践することにしました。
こちらは比較的立地が良いところにあったため、入居者も早く見つかり、賃貸収入も安定していました。
キャッシュフローは多く見込めないものの、資産価値としては地方の戸建より高いため、
老後のため、毎月貯金をしているような性質を持っていると思います。
不動産投資で一番大切なことは何か？それは家賃を確保できる物件を見つけることかと思います。
家賃がなければ、投資として成り立たないためです。
そのためには、「立地」が重要な要素になると思います。
ある日、最大の転機が訪れました。
転勤で単身赴任をすることになったのです。
小さい子供がいた私は毎週、飛行機に乗って自宅に帰りました。
交通費としてお金もかかりましたし、週に（または２週間に）１回しか子供達に会えないのが非常に辛いと感じていました。
最終的に、単身赴任の期間は１年間でしたが、これ以上バラバラで生活するのは無理だと思い、家族に来てもらうことになりました。
家族にも迷惑をかけてしまい、住むところも自分で決められない。
会社に雇われている間ずっとこうなってしまうと考えると、会社を辞めて新しい道を選ぶのも良いのかもしれないと思うようになりました。
このとき、FIRE（Financial Independence, Retire Early）という考え方に出会いました。
これは、投資によって資産を形成し、それを生活費に充てることで、早期にリタイアすることができるという考え方です。
私はこの考え方に共感し、自分のライフスタイルに合わせて、仕事ができる環境を掴むため更に不動産投資（事業）に注力しました。
そして、その数年後、私はFIREを実現することができたのです。
私たち家族は、自由な時間を過ごすことができ、旅行や趣味の時間を充実させることができました。
家族と一緒に過ごす時間は、本当に貴重なものだと再認識することができました。
不動産投資を通じて、私は自分自身の能力を高め、不動産投資家として成長することできました。
特に、会社からの給料に頼ることなく生活ができていることが自信につながっています。
また、FIREを目指すことで、会社員時代も精神的に安定した状態になりました。
私は同じように悩んでいる人々に、不動産投資の可能性を伝えたいと思っています。
私が不動産投資に取り組むにあたって、一番大切にしていたことは、「情報収集」です。
不動産投資には、いろいろな情報があり、それをしっかりと把握することが大切です。
私は、不動産投資の書籍やネット上の情報、不動産投資家との交流など、様々な方法で情報収集を行いました。
「不動産投資やFIREについて」TwitterやYoutubeでも情報発信しています。
良かったら、勉強してみてください！
不動産投資を始めるにあたって、私は専門の知識やスキルが必要だと考えていました。
しかし、実際には、初めから完璧である必要はありません。
失敗を恐れず、挑戦してきたことが良かったと思います。
そして、失敗を糧に、次に繋げることができれば、投資家として成長することができます。
家族と共に、不動産投資を進めることで、家族全員が幸せになれたことは、私にとって最大の幸せです。
不動産投資には、魅力があります。
賃貸収入により、定期的な収入が得られる点や、不動産価格が上昇する可能性がある点などです。
しかし、それ以上に経済的自由と家族との時間を取ることができるという点が大きいですね。
なぜFIREできるのか？
いくつかの記事内でも紹介していますが、私がFIREすることができる一番の理由は、不動産収益があるためです。
今回は、不動産投資のまとめ記事を作成してみました。
不動産投資にはある程度のリスク許容が必要です。
リスクを許容することが成功につながっていると感じています。
不動産投資の中にも、リスクとリターンの割合が違うものがあります。
たとえば、リターンもリスクも大きいものが、地方戸建や民泊などです。
一方で、リスクもリターンも少なめなのが、都内ワンルーム投資です。
この両極端の2つの手法を、私はオススメしています。
地方戸建ては、リスクが高いのがデメリットですが、限りなく安く購入することでリスクを低減していきます。
空室があっても、滞納があっても問題ないくらい、購入時の価格を抑えて入手するのです。
家賃収入での利益を狙います。
都内ワンルームは、リターンが低いのがデメリットですが、限りなく良い立地の物件を購入することで資産価値の高い物件を取得することでリスクを低減していきます。
中古でも買った時と同額で売れるような物件（立地）を入手するのです。
家賃収入＋売却時の利益を狙います。
詳しくはこちらの記事で紹介しています。
》不動産で月収アップ！？儲かる方法はこれ！？まずは物件を探して買付証明書を書いてみよう！
筆者の築古不動産奮闘記！
第一弾：私が初めて購入した不動産について解説！
私が初めて不動産を購入した時の経験について解説しています。
最初の不動産投資でしたが、なんといきなり滞納が発生してしまいました！
滞納が発生する前に対応しておくべき対策などを解説しています。
》【実録】家賃滞納事件が発生！？やっておけばよかった対策３選！
第二弾：私の一番収益が高い不動産について解説！
私の物件の中で、一番収益率が高い物件を解説しています。
前代未聞の利回り１８０％にできた理由やリスクの考え方についても公開しています。
しかし、利回りだけで物件を選ぶのは危険なので気をつけましょう。
》【公開】前代未聞！利回り１８０％の不動産に隠された驚くべき真実！
第三弾：ゴミ屋敷を購入した経験について解説！
私がゴミ屋敷を購入した経験について解説しています。
ゴミ屋敷にはあるメリットがあり、購入を決めました。
ゴミ屋敷に隠されたメリットについて公開しています。
》ゴミ屋敷を活用した不動産投資はリスクあり？【筆者のゴミ屋敷活用術】
第四弾：区分マンションを購入した経験について解説！
私が初めて、区分マンションを購入した経験について解説しています。
区分マンションならではの問題点や、費用などを公開しています。
また銀行の種類と、ローン金利についても解説しています。
》戸建てと区分マンション投資の徹底比較【ローン金利計算も解説】
第五弾：再建築不可物件を購入した経験について解説！
私が購入した再建築不可物件について解説しています。
再建築不可物件のメリットとデメリットについて、解説しています。
私が、再建築不可物件でも購入した理由を解説しています。
》再建築不可物件は売却できない？【それでも筆者が購入する理由】
※築古不動産投資シリーズまだ続きます！！
乞うご期待！
筆者の好立地不動産奮闘記
筆者の好立地不動産数はそんなに多くありません。１（好立地）：３（築古）の割合です。
※今後は、築古を更に増やしていく予定。
好立地不動産には、ローンを組むことが必須になります。
ローンを組むためには、サラリーマンは有利です。
私もサラリーマンのうちにローンを組めるだけ組んでおきたい・・というのが本音です。
ローンを使った投資のメリットも理解しておくと良いでしょう！
ローンを組む際に怖いと思う人はまだ不動産のリスクに向き合えていないのだと思います。
ローンを組むことのメリットについては、以下の記事で確認しておきましょう。
》不動産で月収アップ！？儲かる方法はこれ！？まずは物件を探して買付証明書を書いてみよう！
良い立地の物件に関しては、良い会社とお付き合いする必要があります。
どの不動産会社の言っていることが正しいのか、自分で話をしてみるのも良いかもしれません。
「不動産投資やFIREについて」TwitterやYoutubeでも情報発信しています。
どのような時に、繰上げ返済をするべきか、繰上げ返済の種類や方法なども紹介しています。
私は、FIREするにあたって、返済比率を下げておこうと思い一気に1000万円以上返済をしてみました。
ローンについてや、繰上げ返済については以下の記事で紹介しています。
》ローン5000万円は怖い？団信や控除のメリットを考えよう！サラリーマンはいくらまでローンを組めるのか？
》ローンの繰り上げ返済と追加投資をするのはどちらが良い！？返済シミュレーションから繰り上げ返済の効果を解説！
今回は、不動産記事をまとめてみました。
幸せな人生を送るために、みなさんも是非検討してみてください。
